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दुबई भूमि विभाग (DLD) संपत्ति से संबंधित लेनदेन को सरल बनाने के लिए अचल संपत्ति टोकन की खोज कर रहा है। सरकार द्वारा समर्थित एजेंसी ने अपने “रियल एस्टेट टोकनिसेशन प्रोजेक्ट” के पायलट चरण को लॉन्च किया है, जिसका उद्देश्य वैश्विक वेब 3 फर्मों और दुबई के रियल एस्टेट समुदाय के बीच सहयोग के लिए है। डीएलडी का अनुमान है कि 2033 तक, टोकन गुणों का मूल्यांकन एईडी 60 बिलियन (लगभग 1,40,981 करोड़ रुपये) को छू सकता है, जो दुबई के कुल अचल संपत्ति लेनदेन के सात प्रतिशत के लिए बनाता है। दुबई के वर्चुअल एसेट्स रेगुलेटरी अथॉरिटी (VARA) और दुबई फ्यूचर फाउंडेशन (DFF) इस पायलट प्रोजेक्ट को लागू करने के लिए DLD के साथ जहाज पर हैं।
एसेट टोकनिसेशन से तात्पर्य भौतिक गुणों के स्वामित्व को ब्लॉकचेन-आधारित डिजिटल टोकन में परिवर्तित करने की प्रक्रिया से है। टोकन भौतिक संपत्ति आंशिक स्वामित्व में सक्षम बनाता है, तरलता को बढ़ाता है, और भौतिक संपत्ति के तत्वों और प्रसाद को बदलने के बिना व्यापार को आसान बनाता है।
के माध्यम से पायलटदुबई के अधिकारी जांच करेंगे कि वेब 3 प्रौद्योगिकियां रियल एस्टेट उत्पादों और बाजार में कैसे सुधार कर सकती हैं। के अनुसार सरकारी आंकड़ेरियल एस्टेट लेनदेन ने पिछले साल AED 761 बिलियन (लगभग 17,89,345 करोड़ रुपये) का मंथन किया और बढ़ते रहने की उम्मीद है।
पायलट की देखरेख डीएलडी के महानिदेशक मारवान अहमद बिन घालिता द्वारा की जाएगी।
विकास पर टिप्पणी करते हुए, उन्होंने कहा, “यह अग्रणी परियोजना हाल ही में लॉन्च की गई ‘रीस’ रियल एस्टेट इनोवेशन पहल का हिस्सा है, जिसे विविध प्रौद्योगिकी फर्मों को आकर्षित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह हमारी रणनीति के साथ संरेखित करता है, संपत्ति क्षेत्र के नवाचार को बढ़ाता है, पारदर्शिता और शासन को बढ़ावा देता है, और निवेशकों के एक व्यापक पूल को दुबाई में बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति परियोजनाओं में भाग लेने के लिए सक्षम करता है।”
बाज़ार एनालिटिक्स फर्म मोर्डोर इंटेलिजेंस अनुमानटोकन की संपत्ति का बाजार आकार 2025 में 2.08 ट्रिलियन को छूने के लिए निर्धारित है और 2030 तक वैल्यूएशन में $ 13.5 ट्रिलियन तक पहुंचता है। सांख्यिकीय परियोजनाओं रियल एस्टेट बाजार 2030 तक टोकन की संपत्ति बाजार का सबसे बड़ा लाभार्थी बन जाएगा, जो समग्र क्षेत्र के लगभग एक तिहाई को पकड़ लेगा।
आने वाले दिनों में, DLD परिसंपत्ति टोकन पर रियल एस्टेट खिलाड़ियों को शिक्षित करने के लिए एक कार्यशाला का आयोजन करेगा। सार्वजनिक और निजी दोनों क्षेत्रों के शीर्ष उद्योग के खिलाड़ियों को कार्यशाला और खुले संवाद में भाग लेने के लिए आमंत्रित किया जाएगा। कार्यशाला के लिए तारीख और स्थल के बारे में विवरण अभी तक साझा नहीं किया गया है।
पिछले साल अक्टूबर में आयोजित बिनेंस ब्लॉकचेन सप्ताह के दौरान एसेट टोकन के विषय पर बड़े पैमाने पर चर्चा की गई थी। उस समय, वह दुबई फ्यूचर फाउंडेशन के सीईओ खल्फान बेलहोल ने वेब 3 के साथ आने वाली वित्तीय और तकनीकी प्रगति की खोज के आसपास आशावाद व्यक्त किया था।
दुबई के कुछ सबसे प्रमुख संपत्ति डेवलपर्स ने भी वेब 3 का पता लगाने के लिए कदम उठाए हैं। इस साल जनवरी में, DAMAC समूह ने मध्य पूर्व में कम से कम $ 1 बिलियन (लगभग 8,589 करोड़ रुपये) की कीमत पर टोकन संपत्ति के लिए ब्लॉकचेन फर्म मंत्र के साथ भागीदारी की। 2023 में, मंत्र ने दुबई में एक आवासीय परियोजना से शुरू होने वाले $ 500 मिलियन (लगभग 4,295 करोड़ रुपये) की रियल एस्टेट परिसंपत्तियों को टोकन करने के लिए मैग प्रॉपर्टी डेवलपमेंट के साथ काम किया था।
जबकि परिसंपत्ति टोकन की खोज करने के लिए अपसाइड हैं, साथ ही कुछ चुनौतियां भी हैं। ए प्रतिवेदन वित्तीय स्थिरता बोर्ड द्वारा दावा किया गया है कि संपत्ति का टोकन वित्तीय स्थिरता के लिए खतरा हो सकता है। अधिकांश चुनौतियां तरलता जोखिम, परिपक्वता बेमेल, उत्तोलन, परिसंपत्ति की गुणवत्ता और परिचालन नाजुकता से संबंधित हैं, जिन्हें बड़े पैमाने पर सगाई के लिए टोकन की संपत्ति के लिए बाजार को सुनिश्चित करने के लिए विश्व स्तर पर संबोधित करने की आवश्यकता है।
